파주 운정중앙역 동문디이스트 A22 청약 무순위 분양가 시세차익 정리 > 고객 등록 영상

​파주 삼성중앙역부동산 운정중앙역 동문디이스트 A22 무순위 청약 정보: 4억대 분양가와 예상 시세차익​최근 GTX-A 노선 개통으로 수도권 부동산 시장, 특히 파주 운정신도시에 대한 관심이 다시 뜨거워지는 듯합니다. ​서울역까지 20분대 주파가 가능해지면서 사실상 서울 생활권으로 평가받고 있는데요.​이런 상황에서 가장 핵심 입지 중 하나로 꼽히는 GTX-A 운정중앙역 바로 인근에 무순위 청약, 소위 '줍줍' 물량이 나와 소식 전해드리는데 파주운정3지구 A22블록 '운정중앙역 동문디이스트'가 그 대상입니다.​이번 글에서는 해당 단지의 청약 개요와 입지, 그리고 가장 삼성중앙역부동산 중요한 분양가와 예상 안전마진에 대해 자세히 살펴보겠습니다.​​청약 개요: A22블록 84A타입 1세대​이번에 무순위 청약으로 공급되는 물량은 A22블록의 84A 타입 1세대입니다. ​총 642세대 규모로 지어지는 단지이며, 이번 물량은 11층에 배정되어 층수 조건이 매우 좋은 편입니다.​사실 이번 공고에는 A22블록 외에도 A16, A17, A23블록의 잔여 세대도 함께 포함되어 있습니다. ​하지만 A22블록이 GTX-A 운정중앙역과 도보로 가장 가까운, 소위 '초역세권' 입지를 자랑하기에 가장 많은 분의 관심이 몰릴 것으로 예상됩니다.​​입지 환경: GTX-A 초역세권​입지적 삼성중앙역부동산 가치를 따져보면, 단연 교통이 가장 큰 장점입니다.​파주 운정중앙역 동문디이스트 A22블록은 GTX-A 운정중앙역까지 도보 5분 이내로 접근이 가능한 위치인데 현재 이 노선을 이용하면 서울역까지 약 22분 만에 도착할 수 있어 서울 출퇴근이 용이합니다.​2026년 6월경 동탄까지 전 구간 개통이 예정되어 있고, 2028년 삼성역까지 완전히 연결되면 강남 접근성 또한 획기적으로 개선될 전망입니다.​또한 단지 바로 인근에 초등학교와 중학교 부지가 계획되어 있어, 자녀를 둔 세대에게도 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.​​분양가 및 예상 삼성중앙역부동산 시세차익​가장 궁금해하실 분양가인데 이번에 공급되는 84A 타입(11층)의 분양가는 4억 7,200만 원에서 4억 7,300만 원 수준입니다.​​여기에 발코니 확장 비용(약 645만 원)을 더하면, 총 필요 금액은 약 4억 8천만 원 정도가 됩니다.​그렇다면 과연 '로또'라 불릴 만한 시세차익이 발생할까요?​​인근에 위치한 2022년 준공 단지 '초롱꽃8단지중흥S-클래스'의 84㎡ 시세를 기준으로 비교해 볼 수 있습니다. ​해당 단지의 최근 실거래가는 6억 3천만 원 수준이었으며, 현재 호가는 6억 원 후반대까지 형성되어 있습니다.​동문디이스트 A22블록은 이 비교 삼성중앙역부동산 단지보다 GTX 노선 및 학교 접근성이 더 우수하고, 약 4~5년가량 더 신축이라는 이점을 가집니다.​이를 감안하면, 현시점에서도 보수적으로 약 1억 5천만 원에서 2억 원 이상의 안전마진은 확보된 것으로 판단됩니다. ​'2억 로또'라는 표현이 과하지 않은 이유입니다.​자금 조달 및 규제 사항​자금 조달 계획도 중요합니다. ​이 주택은 계약금 10%(약 4,700~4,800만 원)만 납부하면, 입주 시까지 추가로 들어가는 중도금이 없는 구조입니다.​2026년 7~8월경으로 예정된 입주 시점에 잔금 90%를 납부하면 됩니다.​파주시는 현재 비규제지역으로 분류되어 삼성중앙역부동산 LTV 70%까지 대출 실행이 가능할 수 있으며, 분양가 자체가 6억 원 미만이라 대출 관련 규제에서도 비교적 자유롭습니다.​다만, 반드시 유의해야 할 점이 있습니다. ​분양가 상한제가 적용된 주택이므로, 당첨자 발표일로부터 3년간의 전매제한이 적용되며 또한, 입주 시점부터 3년간의 실거주 의무 기간이 부여된다는 점을 꼭 확인하셔야 합니다.​​청약 조건 및 일정​청약 자격 조건은 비교적 간단합니다.​입주자 모집 공고일(2025년 10월 17일)을 기준으로 경기도에 거주하는 성년자인 '무주택세대구성원'이라면 누구나 신청할 수 있습니다. ​청약 통장 가입 삼성중앙역부동산 여부나 과거 당첨 이력, 소득 및 자산 요건을 전혀 따지지 않아 문턱이 매우 낮습니다.​1세대 1주택 기준으로 공급되지만, 부부의 경우 각각 신청하는 것도 가능합니다. ​(만약 두 분 다 당첨될 경우, 청약 접수일이 빠른 분의 당첨만 인정됩니다.)​청약 일정은 다음과 같습니다.​무순위 청약 접수: 2025년 10월 27일(월) ~ 10월 28일(화)​당첨자 발표: 2025년 10월 30일(목)​계약 체결: 2025년 12월 4일(목)​한 가지 주의하실 점은, 이번 청약은 일반적인 '청약홈'이 아니라 'LH청약플러스' 홈페이지 또는 앱을 삼성중앙역부동산 통해 신청해야 한다는 것입니다.​​파주 운정중앙역 동문디이스트 A22블록은 3년의 실거주 의무가 있어, 단기 시세차익을 노린 투자 목적의 접근은 불가능합니다.​하지만 GTX-A 노선을 이용해 서울로 출퇴근하거나 경기 서북부에 생활권을 둔 무주택 실수요자분들에게는 4억 원대의 합리적인 분양가로 초역세권 신축 아파트를 마련할 수 있는 매우 좋은 기회라고 생각합니다.​상대적으로 적은 초기 자본으로 확실한 안전마진을 확보하고, 추후 상급지로 이동하기 위한 발판을 마련한다는 관점에서 접근해 보시길 권해드립니다. ​A22블록 외 다른 블록에도 관심이 있으신 분들은 삼성중앙역부동산 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.