전세금반환 소송 변호사 비용은 얼마나 들까요? > 고객 등록 영상

부산광역시 전세금반환소송 변호사 남구 수영로 180 3층 법무법인 프런티어 부산사무소​​안녕하세요.부산전세금반환소송변호사 문을입니다. 저는 상담실에서 이런 질문을 자주 받습니다.“변호사님, 계약 기간은 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했습니다. 어떻게 해야 하나요?”오늘은 실제 법원 판결을 바탕으로, 임차인의 권리를 지켜낸 사례를 말씀드리려 합니다. 주택 소유자가 바뀌고, 근저당과 새 대출이 얽히며 복잡한 상황이 발생했지만, 법원은 임차인의 청구를 인정했습니다. 이 사건은 임대차보증금 반환채권의 인수 여부, 전세권 효력, 기존 채권을 전세금 지급에 갈음할 수 있는지 등이 주요 쟁점이었습니다. 전세금반환소송 변호사 차근차근 살펴보겠습니다.​사건개요부산전세금반환소송변호사의뢰인은 2013년 봄, 청주 단독주택에 1억 3천만 원을 맡기고 계약을 체결했습니다. 전입신고와 등기까지 마쳤으니 안심하였습니다. 하지만 소유자 C의 채무 문제로 경매 절차가 개시되었고, 이를 막기 위해 신규 매수인이 나섰습니다. 새 매수인은 금융기관 대출을 받아야 했고, 그 과정에서 기존 권리자가 잠시 등기를 지워주었습니다.이후 소유권은 새 매수인에게 넘어갔고, 같은 금액의 권리가 다시 설정되었습니다. 그러나 시간이 흐른 뒤 문제가 터졌습니다. 임차인은 공사 요청으로 잠시 비웠다가 돌아왔을 때, 전세금반환소송 변호사 이미 다른 사람이 거주하고 있었다하였습니다.새 소유자는 “현금 지급이 없었으니 무효다”, “거주 배제 상태였으니 효력도 없다”라고 맞섰습니다. 반대로 임차인 측은 “기존 채권으로 대체했고, 실제 점유 이력도 있다”고 항변하였습니다.법원은 임차인의 손을 들어주었습니다. 기존 권리를 단순히 없앤 것이 아니라, 새로운 거래 구조 안에서 매매대금 정산에 포함된 채권으로 갈음되었다고 본 것입니다. 또한 임차인의 사용·수익 권리가 완전히 배제되지 않았다고 판단했습니다. 이 부분이 바로 임차인에게 승기를 안겨주었습니다.​법리적 쟁점부산전세금반환소송변호사전세권의 이중 성격전세권은 거주·사용 전세금반환소송 변호사 권리와 담보 기능을 함께 가집니다. 따라서 바로 입주하지 않았더라도 장래 사용 가능성이 남아 있으면 효력이 유지됩니다. 이 점은 임차인의 권리를 장기간 보장하는 중요한 장치라하였습니다.보증금 지급 방식보증금은 반드시 현금 수수로만 성립하는 것이 아닙니다. 기존 임대차보증금 채권을 대체 지급으로 삼을 수 있습니다. 이번 판례는 실물 지급이 없어도 경제적 실질이 있으면 효력이 인정된다는 점을 확인해준 사례라하였습니다.사용·수익 배제 여부상대방은 “완전히 배제했다”고 주장했지만, 법원은 임차인의 거주 이력과 공사 후 재입주 전세금반환소송 변호사 의사를 근거로 받아들이지 않았습니다. 판례는 “일시적 퇴거만으로 권리를 포기했다고 볼 수 없다”는 점을 강조하였습니다.채무 인수와 승낙새 소유자가 주택을 인수하면서 사실상 기존 보증금 반환의무도 함께 떠안았다고 보았습니다. 임차인의 승낙도 있었으므로, 반환 책임이 인정된 것입니다. 이 부분은 소유권 이전 시 기존 임차인 권리가 어떻게 승계되는지를 잘 보여준다하였습니다.변호사의 조력부산전세금반환소송변호사이 사건에서 저희는 다음과 같은 전략을 세웠습니다.권리 변동 흐름 정리: 설정, 말소, 이전 과정을 표로 만들어 시각화했습니다. 재판부가 한눈에 구조를 전세금반환소송 변호사 볼 수 있도록 했습니다.점유 증거 확보: 전입신고, 공과금 납부, 사진, 공사 관련 문서 등을 모아 “배제되지 않았다”는 점을 뒷받침하였습니다.경제적 실질 강조: 단순히 현금이 오간 여부가 아니라, 매매대금 정산 구조에서 채권이 갈음한 점을 설득했습니다.대리인의 권한 분석: 새 소유자의 대리인이 한 약속이 본인에게 귀속되는지를 따져, 채무 인수 사실을 입증하였습니다.여기에 더해 저희는 플랜 B 전략도 마련했습니다. 만약 법원이 전세권 자체의 유효성을 인정하지 않는다면, 최소한 임대차보증금 반환채권을 인수한 사실만큼은 전세금반환소송 변호사 강조했습니다. 즉, 전세권이 무효라고 하더라도 채권관계는 살아있다는 점을 부각시켜 대안 청구를 병렬적으로 제시했습니다. 실제 소송에서 이와 같은 다층적 주장은 매우 중요합니다. 한 가지 논리가 무너져도 다른 근거로 의뢰인을 지켜낼 수 있기 때문입니다.결과적으로 법원은 저희 주장을 받아들였고, 의뢰인은 보증금과 지연손해금까지 돌려받을 수 있었습니다. 상담 때 “길고 힘들었지만 결국 해냈습니다”라며 안도하는 모습이 기억에 남습니다. 저 역시 변호사로서 큰 보람을 느꼈습니다.글을 마무리하며부산전세금반환소송변호사이번 판례는 중요한 메시지를 줍니다.기존 채권으로 대체 전세금반환소송 변호사 지급이 가능하다.사용 권리가 완전히 배제되지 않으면 효력이 인정된다.새 소유자는 기존 보증금 반환 의무를 떠안게 된다.저는 의뢰인들에게 이렇게 말씀드립니다. “증거와 구조가 답입니다. 복잡해 보이지만, 흐름을 정리하면 길이 보입니다.”혹시 비슷한 문제로 고민하고 계신가요? 계약서, 등기부, 송금 내역, 공과금 영수증만 준비해 오십시오. 저는 그것으로 권리의 지도를 그려드립니다. 결국 보증금은 그렇게 회수할 수 있습니다. 오늘도 저는 한 사람의 권리를 지키기 위해 같은 과정을 반복했습니다. 하였습니다.​부산전세금반환소송변호사 문을드림광고 책임변호사 이상현sr