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창원 전세사기변호사 전세사기 변호사가 알려 주는 깡통전세 사기 형사고소 사례​안녕하세요. 법무법인 김앤파트너스 창원지사 조아라 변호사입니다.​최근 몇 년간 전세보증금을 돌려받지 못해 생활의 기반 자체가 흔들리는 피해가 전국적으로 빠르게 늘고 있습니다.​임대인이 연락을 피하거나, 소유 건물에 이미 과도한 근저당이 설정되어 있는 사실을 뒤늦게 알게 되는 사례들이 반복되면서 많은 분들이 “형사고소로 실제 처벌까지 가능할까?”라는 질문을 남기곤 합니다.​오늘은 저희가 수행해 임대인에게 징역 8년의 중형을 확정시킨 사건을 바탕으로, 깡통전세 사기의 특징과 함께 고소의 성공 가능성을 높이는 전세사기변호사 핵심 전략을 정리해 드리겠습니다.1. 사건의 핵심 – 무자본 갭투자와 구조적 기망창원 전세사기 변호사가 알려 주는 깡통전세 사기 형사고소 사례해당 사건의 임대인은 자기 자본 없이 여러 빌라를 매수하는 소위 ‘무자본 갭투자’를 진행했습니다.​계약 과정에서 기존 전세계약을 월세 계약처럼 꾸며 놓고, 대출을 계속 유지할 수 있도록 서류를 조작했으며, 이미 시세를 초과한 부채 구조를 숨긴 채 새로운 임차인을 모집했습니다.​문제는 이 빌라들이 이미 대출금 + 선순위 보증금만으로도 시세를 넘기는 전형적인 깡통전세였다는 점입니다.​피고인은 “근저당은 전세사기변호사 모두 정리될 예정” “해당 건물은 안전하다” 등 허위 설명으로 임차인을 유인했고, 특히 사회초년생·신혼부부처럼 부동산 경험이 적은 분들이 집중적으로 피해를 입었습니다.​최종적으로 51명이 약 61억 원의 보증금을 돌려받지 못하는 대규모 피해가 발생했습니다.2. 고소 대리 과정 – 고의 입증이 승부창원 전세사기 변호사가 알려 주는 깡통전세 사기 형사고소 사례저희는 피해자 중 13명을 대리해 임대인과 공범 중개업자를 사기죄 및 공인중개사법 위반으로 고소했습니다.​전세사기 고소에서 가장 중요한 것은 단순히 “돈을 안 돌려줬다”는 사실이 아니라, 계약을 전세사기변호사 체결할 당시부터 보증금을 반환할 의사나 능력이 없었다는 점을 입증하는 것입니다.​이를 위해 다음 세 가지 요소를 집중적으로 분석했습니다.​① 허위 계약서 및 조작된 서류전세계약을 월세 계약서처럼 꾸며 은행 대출을 유지한 정황을 확보했습니다.​② 위험 은폐이미 담보가치를 초과해 보증금 반환이 불가능한 상태였다는 점을 객관적으로 증명했습니다.​③ 반복된 기망 행위“새 세입자를 들이면 반환하겠다”는 식의 발언이 실제로는 구조적으로 불가능했다는 점을 밝혔습니다.​계약서 원본, 은행거래 내역, 상담 녹취, 대출승계 관련 서류 등 다양한 증거를 체계적으로 수집하고 분석하여 전세사기변호사 ‘계약 당시의 고의’를 객관적으로 증명하는 데 성공했습니다.3. 왜 전세사기에서는 형사고소가 더 효과적인가창원 전세사기 변호사가 알려 주는 깡통전세 사기 형사고소 사례많은 분들은 처음에 민사소송을 떠올립니다.​하지만 깡통전세 사기에서는 형사절차가 민사보다 훨씬 실효적인 압박이 됩니다.​■ 실질적 압박력​구속 위험이 생기면 피고인 측에서 형량을 줄이기 위해 보증금 일부라도 변제하려는 움직임이 나타납니다.​■ 사기 구조 입증 가능전세사기의 본질은 “처음부터 갚을 의지가 없었다”는 점이기에, 형사 절차에서 피고인의 자금 흐름·빚 구조·허위 설명 등이 면밀하게 분석됩니다.​■ 공범까지 처벌 전세사기변호사 가능중개사·브로커 등이 조직적으로 개입한 경우, 형사고소를 통해 이들까지 함께 처벌할 수 있습니다.이 사건에서도 중개사 일부는 사기 방조 혐의로 함께 기소되었습니다.4. 재판부의 판단 – ‘사회적 파급력 큰 중대 범죄’창원 전세사기 변호사가 알려 주는 깡통전세 사기 형사고소 사례부산지방법원 서부지원은 피고인에게 징역 8년을 선고했습니다.​재판부는 판결문에서 다음과 같이 평가했습니다.​“최소한의 자기 자본도 없이 피해자를 속여 거액을 편취한 점이 중대하다.”“부동산 거래 질서를 심각하게 무너뜨렸다.”“사회초년생 등 경제적 약자를 집중적으로 노린 죄질이 매우 불량하다.”​전세사기를 단순한 민사 전세사기변호사 분쟁으로 보지 않고 구조적 범죄로 판단해 강력한 처벌을 내린 의미 있는 판결입니다.5. 전세사기 피해자가 반드시 알아야 할 핵심 대응 원칙창원 전세사기 변호사가 알려 주는 깡통전세 사기 형사고소 사례깡통전세는 외형만 보면 정상적인 거래처럼 보이지만, 실제로는 조직적인 기망이 숨어 있는 경우가 많습니다.​피해자는 보증금뿐 아니라 생활 기반 자체가 흔들릴 수 있으므로, 다음 기준을 꼭 기억해야 합니다.​기존 근저당·선순위 임차인의 보증금 규모를 반드시 확인계약 시 설명과 실제 등기부 내용이 다를 경우 즉시 대응임대인·중개사가 전세사기변호사 연락을 피하는 순간, 이미 위험 신호형사·민사를 함께 진행해야 피해 회복 가능성 증가​저희 김앤파트너스는 전국 전세사기 사건을 다수 수행하며 축적된 경험을 바탕으로 피해자 한 분 한 분의 권리 회복을 위해 최적의 전략을 제시하고 있습니다.​전화상담 시 변호사 블로그를 보고 오셨다고 말씀 주시면블로그 운영에 큰 힘이 됩니다.안녕하세요, 법무법인 김앤파트너스 조아라 변호사입니다. 개인이 법적 분쟁을 당면하게 되면, 그 시간이 ...경상남도 창원시 성산구 창이대로689번길 4-4 가야빌딩 4층창원 전세사기 변호사가 알려 주는 깡통전세 사기 전세사기변호사 형사고소 사례​